Sú nové úľavy na úveroch pre mladomanželov naozaj výhodnejšie?
Od 1. júla 2019 prichádza do platnosti novelizovaný zákon o Štátnom fonde rozvoja bývania, ktorého hlavý zámer je pomôcť osamostatniť sa mladým rodinám a finančnými úľavami na hypotéke ich motivovať k aktívnejšej participácii na zlepšení demografických ukazovateľov na Slovensku. Ako to už u nás býva, tento zákon má zopár podmienok, háčikov a obmedzení. Chcete vedieť aké? Čítajte ďalej.
- V čase žiadania o hypotéku musia byť manželia najviac jeden rok manželmi. Ak ste teda mali svadbu dávnejšie, alebo žijete v konkubináte, ďalej čítať už ani nemusíte.
- Maximálny vek manželov je 35 rokov. Ak ste starší, tak vás už nepovažujeme za mladých manželov.
- Úľava sa viaže len na kúpu alebo úpravu staršieho domu alebo bytu. Pokiaľ hodláte stavať svoje vlastné hniezdočko lásky, smola, tieto úľavy sa vás netýkajú.
O čom je samotné zvýhodnenie?
Ak ste splnili úvodné kritériá môžete sa tešiť na 1% úrokovú sadzbu pri úvere 15.000 eur zafixovanú na 15 rokov. Podľa predkladateľky novely, poslankyne strany Most-Híd Irén Sárközy, (týmto pozdravujeme pani Irenku a ďakujeme za oné harakterné gesto) ide o finančný produkt, ktorý nebude mať na trhu konkurenciu, pretože „…pri narodení dieťaťa možno odpustiť dvetisíc eur z výšky istiny úveru, pričom maximálna suma, ktorá môže byť takto odpustená z istiny úveru, je šesťtisíc eur.“
Ideálny dôsledok zákona by mal zastaviť exodus mladých ľudí z hladových dolín. „Najmä v obciach existuje veľký počet starších rodinných domov, z ktorých mnohé sú už neobývané. Možnosť rekonštrukcie takýchto starších rodinných domov môže zatraktívniť bývanie v obciach, čo podporí i rozvoj vidieka,” dodala Sárközy.
Povedané rečou čísel, úspora na úvere 15.000 eur pri 15 ročnom fixe s úrokovou sadzbou 1% oproti úveru s priemernou 2,5% úrokovou sadzbou je 10 eur na mesačných splátkach (89,77 eur vs. 100,02 eur ) a 1.840 eur na celkovom preplatení (1.159,35 eur vs. 3 003,31 eur). Škoda len, že v mojom okolí takmer žiadne neobývané domy nie sú a už ani starú barabnzňu nekúpite pod 100.000 eur, takže výhoda fixovanej úrokovej sadzby na úver vo výške 15.000 eur je takmer zanedbateľná.
Ak budete dostatočne fertilní a splodíte 3 deti, tak si môžete znížiť istinu úveru o 6.000 eur. Toto je benefit, ktorý vás asi primárne nebude motivovať k plodeniu detvákov, ale lepšie ako nič.
Dobrý úmysel novely zákona o ŠFRB nemožno jej predkladateľom uprieť, no pokiaľ ide o jeho systémový prínos, som jemne skeptický. Či už spĺňate alebo nespĺňate dané kritériá, financovania kúpy alebo rekonštrukcie nehnuteľnosti vás nemusí vyjsť draho. Nechajte si poradiť a spravte tak prvý krok k tomu, aby ste ďalších 30 rokov mohli pokojne spávať.
Zdroj obrázkov: pixabay.com I unsplash.com I pexels.com