Ako sa stať vysmiatym rentierom ešte pred dôchodkovým vekom?
Odchod do predčasného finančného dôchodku sa môže týkať aj vás. Nemáte voľný byt, ktorý by ste prenajímali? Nevadí. Ukážeme si ako na to.
Na úvod dobrá správa: stredná dĺžka života priemerného Slováka v roku 2019 74,3 roka, pričom za desať rokov vzrástla o 2,7 roka. Priemerná Slovenka sa dožívala 80,8 roka, jej vek sa posledné desaťročie zvýšil o 2,1 roka.
A teraz tá horšia spáva: detí sa rodí stále menej a Slovensko stárne. Starnutie nášho obyvateľstva sa prejavuje aj v raste podielu seniorov nad 65 rokov. Kým pred desiatimi rokmi tvorili v štruktúre 12,4 %, v roku 2019 ich podiel vzrástol na 16,6 %. Druhý rok po sebe bol ich podiel vyšší ako podiel detí do 14 rokov (15,8 %). Inak povedané dôchodkový systém je dlhodobo neudržateľný. Len pre ilustráciu dôchodcovia dostávali v roku 2019 priemerný mesačný starobný sólo dôchodok vo výške 460 €, čo je stále o 30 % viac ako v roku 2010. Pokiaľ sa nechcete spoliehať na almužnú zo štátnej kasy, je nevyhnutné zariadiť si aktívnu starobu po svojom.
Čo ak by predstava, že odchádzate do predčasného finančného dôchodku nemusela byť len utópiou? Nalejme si čistého vína- aj v tomto prípade platí, že čas hrá proti vám. Pokiaľ ste dvadsiatnik máte inú východiskovú pozíciu ako štyridsiatnik. Tak či onak, ak si chcete užívať jeseň svojho života pri dobrom fyzickom, mentálnom aj finančnom zdraví, začnite na tom pracovať čo najskôr.
Ak chcete o 20 rokov poberať pravidelnú mesačnú rentu vo výške 1.000 € a takýto štandard by ste si chceli udržať ďalších 20 rokov, máte viacero možností ako sa k tomu dopracovať. Tu je zopár scenárov:
1. Variant s minimálnym vstupným kapitálom
Požadovaná renta: 1.000 € mesačne
Doba sporenia: 20 rokov
Doba vyplácania: 20 rokov
Vstupný kapitál: 3.000 €
Poplatky: 0 €
Mesačný vklad: 177,88 €
2. Variant s vyšším vstupným kapitálom
Požadovaná renta: 1.000 € mesačne
Doba sporenia: 20 rokov
Doba vyplácania: 20 rokov
Vstupný kapitál: 10.000 €
Poplatky: 0 €
Mesačný vklad: 119,33 €
3. Zrýchlený variant
Požadovaná renta: 1.000 € mesačne
Doba sporenia: 15 rokov
Doba vyplácania: 20 rokov
Vstupný kapitál: 10.000 €
Poplatky: 0 €
Mesačný vklad: 249,93 €
4. Variant sporenie s hypotékou
Ak máte dostatočný príjem a kapacitu splácanie hypotéky je tu ešte jedna možnosť. Kúpte si garsónsku v krajskom meste (v tomto modely mimo Bratislavy a Košíc) a pri dobrej bonite a správnej konštelácii hviezd môžete dostať hypotéku s 90% financovaním. V číselnom vyjadrení by vyzeralo takto:
Cena bytu: 70.000 €
Úver: 63 000,00 €
Úrok: 1,00 %
Celkové obdobie: 20 rokov
Splátka: 289,73 €
Príjem z nájmu: 340 € mesačne
Vstupný vklad: 3000 €
Mesačný vklad: 50 €
Nasporená suma: 44 231 €
Očakávaná renta po predaji bytu: 1116 €
Byt dáte do prenájmu a ak všetko klapne, tak by ste mohli byť 50€ v pluse každý mesiac. (Nerátam náklady zabezpečenie vybavenia bytu, opravy, čas bez podnájomníkov, rekonštrukciu či zvyšovanie úrokovej sadzby na hypotéke ). Zároveň týchto 50 € mesačne pravidelne investujeme. Po 20 rokoch máte nasporenú sumu cez 44.000 € a byt predáte za 90.000 €. K dispozícii by ste mali mať 134.000 €, ktoré môžete ďalej investovať. Mesačná renta z takto investovaného kapitálu činí 1.116 € a stále máte k dispozícii vašu istinu 134.000 €. Dobré, že?
Tak a teraz vidíte, že pri štipke snahy, vytrvalosti a disciplíny je všetko možné. Nulové poplatky, solídne zhodnotenie a to všetko bez toho, aby ste na vstupe disponovali tučným balíkom.
Že neviete ako by ste sa k takémuto produktu vedeli dostať? Moji klienti, ktorým spravujem majetok ho už dobre poznajú. A máte pravdu, nie je to bežný produkt, ktorý vám ponúka teta v banke alebo premotivovaný rýchlokvasený finančný poradca, samozvaný investičný expert.
Rád svoje know-how ukážem aj vám. Spojme sa a ochotne vám bezplatne vypracujem „exitovú stratégiu“ šitú na mieru vašim predstavám a potrebám.
Titulný obrázok: unsplash.com