Slováci vynikajú vo vlastnení nehnuteľností
| Vyše 70 % Slovákov vlastní nehnuteľnosť nezaťaženú hypotékou. V podnájme je len 9 % ľudí. |
| Vyše 70 % Slovákov vlastní nehnuteľnosť, ktorá je nie je zaťažená hypotékou a to aj napriek tomu, že ceny nehnuteľností vzrástli medziročne o 10%. Podľa najnovších údajov Európskeho štatistického úradu Eurostat má hypotékou nezaťažený byt či dom v priemere len 43 % Európanov. Slováci sú rekordérmi aj v celkovom vlastníctve. Každý deviaty z nás býva vo vlastnom. V podnájme je len 9 % ľudí. Síce bývame vo vlastnom, ale v porovnaní s ostatnými krajinami aj vo viac preplnených domácnostiach. Na Slovensku sú až dve tretiny domácností zložené z troch generácií, teda rodičov a manželského páru s dieťaťom alebo deťmi. Práve trojgeneračné rodiny majú najvyššie zastúpenie zo všetkých, a to na úrovni 60 %. Aj druhým najviac zastúpeným typom rozšírenej rodiny je trojgeneračné spolužitie slobodného rodiča s jeho rodičom/rodičmi a dieťaťom/deťmi. Takéto rodiny majú štvrtinové zastúpenie v krajine. Priemerná slovenská domácnosť minie mesačne z rodinného rozpočtu približne 330 eur na bývanie. Ide o štvrtinu z celkových výdavkov. V tejto sume však nie je zarátaná splátka hypotéky. Ceny nehnuteľností určených na bývanie v poslednom štvrťroku minulého roka medziročne vzrástli o 7,3 %. Výraznejší rast cien sa týkal existujúcich nehnuteľností, ktorých ceny boli medziročne vyššie o 7,8 %. Ceny nových nehnuteľností medziročne vzrástli o 6,6 %. Za celý rok, berúc do úvahy tempo rastu za všetky kvartály 2020, boli ceny bytov a domov vyššie oproti roku 2019 o cca 10 %. Začiatkom februára 2021 zverejnila údaje o vývoji cien bytov a domov aj Národná banka Slovenska. Podľa údajov NBS ceny nehnuteľností určených na bývanie (teda ceny bytov a domov) v roku 2020 medziročne vzrástli o 12 %. Kým v roku 2019 stál jeden meter štvorcový v priemere 1 574 eur, v roku 2020 už išlo o 1 762 eur. V prípade cien za byty a domy ale existujú regionálne rozdiely. Najviac za jeden meter štvorcový zaplatili vlani obyvatelia Bratislavského kraja a to 2 333 EUR. Naopak, najmenej vyšiel jeden meter štvorcový bytu alebo domu obyvateľa Nitrianskeho a Banskobystrického kraja (v priemere 951 a 989 eur). Čo vlani ale spájalo všetky regióny, bol nárast cien nehnuteľností určených na bývanie. Najviac zdraželi byty a domy v Košickom kraji a to o vyše 28 %. Najpomalší rast cien evidovali v Trnavskom kraji o vyše 5 percent. Ceny bytov a domov rástli napriek pandémii z viacerých dôvodov. Aj v roku 2020 bol dopyt po bytoch a domoch naďalej väčší ako ich ponuka. „Napriek tomu, že dopyt mierne klesol, stále mu ponuka nepostačovala. Záujem o kúpu bytu je popritom aj naďalej podporovaný nízkymi úrokmi na hypotékach. Pod vplyvom COVID-19 ale prišlo k spomaleniu alebo aj pozastaveniu výstavby nových nehnuteľností. To má dopad práve na slabšiu ponuku, ktorá v porovnaní s dopytom ťahá za kratší koniec. Podľa prognóz rast cien domov a bytov ešte nie je na svojom vrchole. Ak bude rast takýmto tempom aj naďalej pokračovať, je možné, že trh sa dostane do pásma realitnej bubliny. Ako dlho bude ešte trvať kvantitatívne uvoľňovanie, teda pumpovanie “lacných peňazí” do systému, nevedno. Ponuky úverov na bývanie atakujú minimá, takže pokiaľ teda rozmýšľate nad hypotékou, odporúčam nečakať. Dobre nastavené financovanie kúpy nehnuteľnosti je alchýmia, preto Vám rád bezplatne pomôžem nájsť čo najvhodnejšie riešenie, šité na mieru Vašim potrebám. Zdroj: https://bit.ly/3alklL3 |